빈집활용 (5) 썸네일형 리스트형 시골 빈집 리모델링을 시작하기 전 반드시 확인할 행정 절차 망치보다 먼저 필요한 것은 '문서'다많은 귀촌 희망자들이 시골 빈집 리모델링을 시작할 때 가장 먼저 준비하는 것은 자재와 인부, 설계 도면이다. 하지만 정작 그보다 더 앞서 준비돼야 하는 것이 있다. 바로 행정 절차와 법적 서류다. 시골 빈집은 단순히 오래된 주택이 아니라, 오랫동안 관리되지 않아 건축물대장이 말소되었거나, 불법 증축이 포함된 건물인 경우가 상당히 많다. 겉보기에는 멀쩡한 집이라도 행정적으로는 존재하지 않는 건물일 수 있다는 이야기다. 만약 이런 상태의 빈집을 아무 확인 없이 리모델링에 들어간다면 공사 중 단속을 받거나, 준공 후 건축물로 인정받지 못해 전기·수도 인입, 전입신고, 매도 등 모든 과정에서 제약을 받게 된다. 심지어 매입 자체가 무효가 되거나 자산 가치가 ‘0원’으로 전락하.. 리모델링만으로 시골 빈집의 단열 성능을 높이는 법 시골 빈집의 가장 큰 단점은 ‘춥다’는 것이다도시에서 생활하던 사람들이 시골 빈집을 접했을 때 가장 먼저 체감하는 것은 단순한 구조의 낡음이 아니라 ‘추위’와 ‘냉기’다. 특히 겨울철에는 벽을 손으로 짚는 것만으로도 차가운 기운이 그대로 전해질 정도다. 이는 단순히 기온의 문제만은 아니다. 대부분의 시골 빈집은 단열 개념이 전혀 적용되지 않은 구조로 되어 있기 때문이다. 단열재는 커녕, 벽체 내부에 공극이 그대로 방치되어 있는 경우도 많고, 지붕이나 천장은 목재와 흙으로만 되어 있어 열 손실이 구조적으로 고정되어 있는 상태다. 그래서 많은 사람들이 리모델링을 고민하면서도 “이런 집에 단열재를 넣는다고 뭐가 달라질까”라는 의문을 갖곤 한다. 그러나 전문가의 시각에서 보면, 제대로 된 리모델링만으로도 시골 .. 시골 빈집 리모델링에 적합한 계절은 언제일까? 공사비보다 더 중요한 건 '시기'라는 타이밍리모델링을 처음 준비하는 많은 사람들은 시공 비용, 자재 선정, 설계 콘셉트에 많은 시간을 들인다. 그러나 시골 빈집 리모델링을 정말 오랫동안 경험해 본 실무자들은 무엇보다 먼저 ‘시기’를 고민한다. 공사를 언제 시작하느냐는 단순한 날씨 문제 그 이상이다. 잘못된 계절에 공사를 시작하면 자재가 망가지고, 기술자가 일을 중단하며, 심지어 구조적인 하자까지 이어질 수 있다. 시골은 도시보다 변수가 많다. 기후의 직접적 영향, 인력 수급의 한계, 자재 배송의 시간차까지 감안해야 하므로 적절한 계절 선택은 리모델링의 성공과 실패를 가르는 결정적인 요소가 된다.이 글에서는 실제 리모델링 현장에서 오랜 시간 일하며 계절에 따라 달라지는 공사 결과를 지켜본 전문가의 시선으로.. 시골 빈집 리모델링 | 직접 하면 가능한 공정과 불가능한 공정 “손재주만 믿고 시작했다가, 중간에 손을 놓는 경우가 너무 많습니다.” 목차유튜브는 쉽지만, 현장은 어렵다(셀프로 가능한 공정) 시간과 체력만 있다면 누구나 도전 가능(전문가 시공이 필수인 공정) 리스크는 장비보다 경험에서 나온다(DIY와 전문시공의 경계) ‘부분 셀프’ 전략이 가장 합리적이다실제 셀프 리모델링 사례와 실패 사례 비교 분석직접 한다고 다 좋은 것도, 전문가만 믿는 것도 아니다 유튜브는 쉽지만, 현장은 어렵다요즘 유튜브나 SNS를 보면, ‘셀프 리모델링’이라는 키워드가 참 쉽게 다가온다. “목공 배우지 않아도 마루를 깔았어요”, “가벽은 3시간이면 뚝딱!” 등 누구나 집을 직접 고칠 수 있다는 이미지가 강하게 자리 잡고 있다. 하지만 실제로 시골 빈집을 리모델링한다는 것은, .. 시골 빈집 리모델링 실패 사례에서 배우는 5가지 교훈 “성공 사례보다 실패 사례에서 더 많은 인사이트를 얻을 수 있다” 목차‘빈집’은 싸지만, 아무나 건드릴 수 있는 프로젝트는 아니다“생각보다 싸지 않다” – 공사비 과소추정으로 인한 실패“리모델링은 했는데, 쓸 수가 없다” – 법적 제약과 용도 불일치“잘 고쳐놨지만 아무도 안 온다” – 입지 실패와 수요 분석 부족“주민과의 갈등으로 운영 포기” – 지역 커뮤니티와의 단절“다 고쳐놓고 팔지도 못한다” – 환금성 없는 투자빈집 리모델링, 실패하지 않으려면 감정보다 ‘분석’이 먼저다 ‘빈집’은 싸지만, 아무나 건드릴 수 있는 프로젝트는 아니다시골 빈집 리모델링은 소자본으로 시작할 수 있는 귀촌 전략이자 부업 수단으로 주목받고 있다. 하지만 현실은 이상과 다르다. 수천만 원을 들였음에도 임대도 못 하고.. 이전 1 다음
