리모델링 (3) 썸네일형 리스트형 시골 빈집 리모델링 후 실제 공사 일정을 어떻게 계획해야 할까? “집을 짓는 일에는 설계가 필요하고, 그 설계를 실행에 옮기려면 ‘일정’이라는 시간이 가장 먼저 필요하다.” 시골 빈집 리모델링에서 일정이 중요한 이유시골 빈집을 리모델링하려는 사람들은 대부분 도시에 거주하고 있으며, 리모델링에 대해 충분한 실무 경험을 갖고 있지 않다. 이런 사람들에게 있어 가장 큰 걸림돌은 자재비도 아니고 인건비도 아니다. 바로 시간을 다루는 능력, 즉 공사 일정을 현실적으로 계획하고 운영하는 능력이다. 도시는 인력이 많고 자재가 풍부하며, 작업자와의 소통도 빠르다. 하지만 시골은 모든 조건이 반대다. 작업자는 한정돼 있고 자재 공급은 늦으며, 도시처럼 오늘 전화해서 내일 공사를 시작하는 일이 드물다. 이런 환경에서 리모델링을 성공시키기 위해서는 단순히 ‘얼마 들까?’를 따지기 전에.. 시골 빈집 리모델링 후 되팔기까지 걸린 시간과 실제 이익 “시세보다 마음이 먼저 팔리게 만드는 공간, 그게 수익의 시작이었다.” ‘사는 사람’보다 ‘팔 수 있는 집’이 더 귀해지는 시절도시의 부동산 시장이 과열되고, 규제가 심화되는 가운데 시골 빈집에 눈을 돌리는 투자자들이 늘고 있다. 하지만 단순히 ‘땅이 싸다’, ‘건물이 남아있다’는 이유로 접근한 리모델링은 대부분 되팔기에 실패하거나, 생각보다 낮은 금액에 매각된다. 실제로 시골 빈집을 리모델링해 되팔고 수익을 남긴 사례는 많지 않다. 그 이유는 단 하나, 되팔릴 수 있도록 설계된 집이 아니기 때문이다. 시골 빈집을 되팔 수 있다는 건, 단순한 리모델링의 문제가 아니다. 해당 공간이 누군가의 ‘삶의 상상력’ 안에 들어올 수 있어야 하며, 그 상상이 매입자의 실현 가능성과 수익성 판단 안에 들어야만 매각이 .. 시골 빈집 리모델링에 실패하는 가장 흔한 이유 “리모델링이 실패하는 이유는 기술보다 ‘기준’이 없기 때문이다.” 빈집 리모델링, 실패한 사람들의 말은 대부분 ‘비슷’하다귀촌과 시골 생활의 로망이 커질수록, ‘빈집 리모델링’은 감성적인 선택이 아닌 현실적인 판단의 문제가 된다. 많은 사람들이 SNS를 통해 ‘셀프 리모델링 성공기’나 ‘낡은 집이 감성 카페로 변신한 사례’를 보면서 “나도 해볼 수 있겠다”는 확신을 갖는다. 하지만 실제로 그 여정을 끝까지 완성하는 사람은 소수에 불과하다. 현장에서 수많은 빈집 리모델링 프로젝트를 컨설팅하며 가장 자주 듣는 실패담에는 공통점이 존재했다. “생각보다 돈이 너무 많이 들었어요.”, “공사를 시작하고 나서야 문제가 보였어요.”, “하다 보니 마음이 식었고, 그냥 중단했어요.” 이 글은 그 실패들의 원인을 기술적.. 이전 1 다음
