시골집 리모델링 (2) 썸네일형 리스트형 시골 빈집 리모델링 후 실제 공사 일정을 어떻게 계획해야 할까? “집을 짓는 일에는 설계가 필요하고, 그 설계를 실행에 옮기려면 ‘일정’이라는 시간이 가장 먼저 필요하다.” 시골 빈집 리모델링에서 일정이 중요한 이유시골 빈집을 리모델링하려는 사람들은 대부분 도시에 거주하고 있으며, 리모델링에 대해 충분한 실무 경험을 갖고 있지 않다. 이런 사람들에게 있어 가장 큰 걸림돌은 자재비도 아니고 인건비도 아니다. 바로 시간을 다루는 능력, 즉 공사 일정을 현실적으로 계획하고 운영하는 능력이다. 도시는 인력이 많고 자재가 풍부하며, 작업자와의 소통도 빠르다. 하지만 시골은 모든 조건이 반대다. 작업자는 한정돼 있고 자재 공급은 늦으며, 도시처럼 오늘 전화해서 내일 공사를 시작하는 일이 드물다. 이런 환경에서 리모델링을 성공시키기 위해서는 단순히 ‘얼마 들까?’를 따지기 전에.. 시골 빈집 리모델링 후 공실 없이 임대 하려면? “고쳐 놓고 세 놓지 못한다면, 집은 자산이 아니라 비용이다” 지방 주택의 진짜 위기는 ‘수익 부재’시골 빈집을 리모델링한 뒤, 임대 수익을 올리겠다는 계획은 귀촌 시장에서 흔히 볼 수 있다. 하지만 현실은 단순하지 않다. 외형은 멀쩡해도 세입자가 구해지지 않거나 공실이 길어져 운영이 무너지는 사례가 매우 많다. 빈집을 수리하는 데 수천만 원을 들였지만, 수익은커녕 매달 유지비만 나가며 자산이 아닌 부담으로 전락하는 일이 발생하는 것이다. 이 글은 단순히 "예쁘게 리모델링하자"는 이야기가 아니다. 빈집을 어떻게 수익형 임대 자산으로 완성할 수 있는지, 그리고 공실 없이 임대를 유지하는 구조를 어떻게 만들 것인지에 대한 건축 및 부동산 전문가 관점의 전략적 제안을 담고 있다. (입지보다 ‘사용자 타깃.. 이전 1 다음
